최상목 “집값 상승 막기 위해 모든 방안 검토…투기 근절 의지 강력”

2025년 3월 19일, 최상목 대통령 권한대행 겸 기획재정부 장관은 정부서울청사에서 열린 국정현안관계장관회의에서 부동산 시장 안정화를 위한 강한 의지를 드러냅니다. 그는 “최근 서울 일부 지역을 중심으로 주택 가격 상승세가 확대되고 있다”며 “모든 가용 수단을 총동원해 집값 상승 요인을 차단하고, 필요하다면 특단의 조치도 망설이지 않겠다”고 밝힙니다. 이 발언은 최근 부동산 시장의 불안 조짐에 대한 정부의 단호한 대응을 예고하는 것으로 해석됩니다. 특히 투기 세력에 대한 엄중한 경고와 함께 실수요자를 보호하겠다는 방침이 강조됩니다.

최 권한대행의 이날 발언은 단순한 선언에 그치지 않습니다. 구체적인 정책 방향과 실행 의지를 담고 있어 시장 참여자들에게 큰 울림을 줍니다. 그는 재건축 촉진법 제정, 신축 매입 임대 주택 11만 호 공급, 수도권 신규 택지 개발 등 주택 공급 확대 계획을 차질 없이 추진하겠다고 약속합니다. 동시에 시장 질서를 어지럽히는 투기 행위를 철저히 단속하겠다는 점도 분명히 합니다. 이는 정부가 단기적인 가격 억제뿐 아니라 장기적인 시장 안정화까지 염두에 두고 있음을 보여줍니다.

최근 서울을 중심으로 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 주요 지역에서는 아파트 매매가가 상승세를 보이며 거래량도 늘어나고 있습니다. 2025년 3월 기준으로, 서울의 평균 아파트 가격은 일부 지역에서 전년 대비 10% 이상 오른 것으로 나타납니다. 이는 토지거래허가구역 해제와 같은 규제 완화 조치 이후 수요가 급증한 결과로 분석됩니다. 반면, 지방에서는 여전히 하락세가 이어지며 지역 간 양극화가 심화되고 있습니다.

이러한 현상은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 첫째, 저금리 기조가 지속되며 투자 자금이 부동산으로 몰리고 있습니다. 둘째, 재건축과 재개발 사업에 대한 기대감이 커지며 특정 지역의 매물이 줄어들고 있습니다. 셋째, 실수요와 투기 수요가 뒤섞이며 시장 과열을 부추기고 있습니다. 이에 정부는 투기 수요를 억제하고 실수요자를 지원하는 방향으로 정책을 조정하려는 움직임을 보입니다.

최상목 권한대행이 언급한 정책은 크게 세 가지로 나눠볼 수 있습니다. 첫 번째는 주택 공급 확대입니다. 그는 “재건축 촉진법을 제정하고, 신축 매입 임대 11만 호를 적기에 공급하며, 수도권 신규 택지의 미분양 물량을 매입 확약하겠다”고 밝힙니다. 이는 공급 부족 문제를 해결하려는 실질적인 조치로, 특히 서울과 수도권의 주택 부족 현상을 완화하려는 의도가 담겨 있습니다. 재건축 사업의 속도를 높이고 공공 임대 주택을 늘리는 것은 장기적인 시장 안정의 기반을 마련할 가능성이 높습니다.

두 번째는 투기 억제입니다. 그는 “시장 질서를 교란하는 투기 거래를 엄중히 단속하겠다”며 강한 의지를 표명합니다. 이는 과거 부동산 시장에서 나타난 담합, 허위 매물, 불법 전매 등의 행태를 뿌리 뽑겠다는 뜻으로 보입니다. 실제로 국토교통부는 최근 부동산 거래 질서 교란 행위 신고 센터를 통해 다수의 사례를 적발하고 검찰에 송치한 바 있습니다. 이러한 단속은 시장의 투명성을 높이고 실수요자에게 더 공정한 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.

세 번째는 시장 모니터링 강화입니다. 최 권한대행은 “시장 상황을 철저히 점검하고, 불안이 지속되면 추가 조치를 강구하겠다”고 덧붙입니다. 이는 정부가 현재 상황을 예의주시하며 유동적으로 대응하겠다는 입장을 나타냅니다. 예를 들어, 금리 인상이나 대출 규제 강화와 같은 금융 조치가 필요할 경우 신속히 실행할 가능성을 열어둔 것으로 풀이됩니다.

이번 발표는 부동산 시장에 여러 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 먼저, 주택 공급 확대는 중장기적으로 가격 안정에 기여할 가능성이 큽니다. 재건축 촉진법이 제정되면 노후 주거지의 재정비가 빨라지고, 신규 택지 개발로 주거 선택지가 늘어납니다. 이는 특히 서울과 수도권의 주택 부족 문제를 완화하는 데 큰 역할을 할 것입니다. 또한, 투기 단속이 강화되면 시장의 과열이 다소 진정될 수 있습니다. 불법 거래가 줄어들면 실수요자가 시장에 더 쉽게 접근할 가능성이 높아집니다.

그러나 한계도 존재합니다. 단기적으로는 공급 확대가 눈에 보이는 효과를 내기 어렵습니다. 재건축과 택지 개발은 수년의 시간이 걸리는 작업이기 때문입니다. 또한, 투기 억제 조치가 과도하게 강화되면 시장의 유동성이 떨어져 거래가 위축될 우려가 있습니다. 실제로 과거 규제 강화 시기에는 거래량이 급감하며 시장이 얼어붙은 사례가 있었습니다. 이에 정부는 정책의 균형을 잘 맞추는 것이 중요합니다.

이번 발표에 대해 시장 참여자들은 엇갈린 반응을 보입니다. 실수요자들은 주택 공급 확대와 투기 억제 정책을 환영하는 분위기입니다. 한 서울 거주자는 “집값이 너무 올라 내 집 마련이 멀게만 느껴졌는데, 정부가 적극적으로 나서줘서 다행”이라고 말합니다. 반면, 투자자들은 규제 강화에 대한 우려를 표합니다. 부동산 투자 커뮤니티에서는 “추가 조치가 대출 규제나 세금 인상으로 이어지면 시장이 다시 침체될 수 있다”는 목소리가 나오고 있습니다.

전문가들 역시 다양한 의견을 내놓습니다. 한 부동산 전문가는 “공급 확대는 긍정적이지만, 단기적인 투기 억제책이 시장 심리를 위축시킬 가능성이 있다”고 지적합니다. 또 다른 전문가는 “정부의 의지가 강한 만큼 시장이 안정될 가능성이 크다”며 낙관적인 전망을 제시합니다. 이러한 반응들은 정책의 성공 여부가 실행 과정에서 얼마나 일관성과 실효성을 유지하느냐에 달려 있음을 보여줍니다.

앞으로 부동산 시장은 정부 정책의 방향에 따라 크게 좌우될 것으로 보입니다. 만약 주택 공급이 계획대로 진행되고 투기 억제가 효과를 발휘한다면, 서울을 포함한 수도권의 집값은 점차 안정세를 찾을 가능성이 있습니다. 그러나 외부 변수도 무시할 수 없습니다. 예를 들어, 글로벌 경제 상황이나 금리 변동이 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 미국의 금리 인상 여부가 국내 부동산 시장에 파급 효과를 줄 가능성이 큽니다.

정부가 풀어야 할 과제도 적지 않습니다. 첫째, 정책의 일관성을 유지하는 것입니다. 과거 부동산 정책이 자주 바뀌며 시장 혼란이 가중된 사례가 많았습니다. 둘째, 지역별 맞춤형 대책을 마련하는 것입니다. 서울과 지방의 시장 상황이 다르기 때문에 획일적인 접근으로는 한계가 있습니다. 셋째, 실수요자와 투자자를 명확히 구분해 정책의 효과를 극대화하는 것입니다. 이러한 과제를 해결하는 과정에서 정부의 역할이 무엇보다 중요합니다.