수도권 무순위 청약 열풍 속 비수도권 미분양 고민
최근 부동산 시장에서 수도권과 비수도권의 극명한 온도 차가 화제가 되고 있습니다. 수도권에서는 무순위 청약, 이른바 ‘줍줍’에 수십만 명이 몰리며 뜨거운 관심을 보이는 반면, 비수도권에서는 미분양 아파트가 쌓이며 지역 경제에 부담을 주고 있습니다. 이러한 양극화 현상은 단순히 지역 간 차이를 넘어, 부동산 시장 전반의 흐름을 이해하는 데 중요한 단서를 제공합니다. 이번 글에서는 최신 사례와 데이터를 바탕으로 이 현상을 들여다보고, 그 배경과 전망을 살펴보겠습니다.
수도권 ‘줍줍’ 열기, 16만 명 몰린 사례
수도권 부동산 시장은 최근 무순위 청약을 통해 그 인기를 다시 한번 입증했습니다. 경기도 수원시 영통구에 위치한 한 아파트 단지는 4년 전 분양가로 공급된 무순위 청약에 약 16만 명이 접수하며 큰 주목을 받았습니다. 이 단지는 분양 당시 경쟁률이 높지 않았던 곳으로, 시간이 지나며 주변 시세가 상승하면서 매력이 부각된 경우입니다. 2025년 3월 기준으로, 해당 아파트의 분양가는 평당 약 2,000만 원 수준이었으나, 현재 인근 시세는 2,500만 원을 넘어섰습니다. 이러한 가격 차이는 실수요자와 투자자 모두를 끌어들이는 요인으로 작용했습니다.
무순위 청약은 정식 청약에서 계약이 취소된 물량을 대상으로 진행되며, 청약통장 없이도 신청이 가능하다는 점에서 접근성이 높습니다. 특히 수도권에서는 교통망 확충과 개발 호재가 더해지며 신축 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 예를 들어, GTX-A 노선 개통을 앞둔 지역에서는 아파트 매매가가 최근 1년간 평균 10~15% 상승한 것으로 나타났습니다. 이처럼 수도권의 뜨거운 청약 열기는 지역 내 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 반영된 결과로 보입니다.
비수도권의 미분양 위기, 대구를 중심으로
반면, 비수도권에서는 미분양 아파트가 해소되지 못하고 쌓이는 상황이 이어지고 있습니다. 대표적으로 대구는 ‘미분양 무덤’이라는 별칭이 붙을 정도로 심각한 적체를 겪고 있습니다. 2024년 12월 국토교통부 통계에 따르면, 대구의 미분양 물량은 8,807가구로 전국에서 두 번째로 많았습니다. 특히 준공 후에도 팔리지 않은 ‘악성 미분양’은 2,674가구에 달하며, 이는 전체 악성 미분양의 약 12%를 차지합니다.
대구의 신축 아파트 중 일부는 분양가를 1억 원 이상 할인해도 계약이 성사되지 않는 경우가 속출하고 있습니다. 예를 들어, 대구 수성구의 한 단지는 분양가 대비 20% 할인된 가격으로 시장에 나왔으나, 여전히 수요가 부진합니다. 이는 높은 분양가와 지역 경제 침체, 그리고 인구 유출 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 2025년 2월 기준으로 대구의 아파트 입주 물량은 약 1만 가구에 달할 예정인데, 미분양 해소가 지연되면 건설사와 지역 경제에 더 큰 부담이 될 가능성이 높습니다.
양극화의 배경, 무엇이 문제인가
수도권과 비수도권의 부동산 시장이 이렇게 극명하게 갈리는 이유는 여러 가지입니다. 먼저, 수도권은 서울 접근성과 풍부한 일자리, 교육 인프라 등으로 인해 수요가 꾸준합니다. 반면, 비수도권은 인구 감소와 산업 기반 약화로 수요가 줄어들고 있습니다. 통계청 자료에 따르면, 2024년 비수도권 인구는 전년 대비 약 0.8% 감소했으며, 이는 주거 수요 감소로 이어졌습니다.
또한, 분양가 차이도 큰 영향을 미칩니다. 수도권의 경우 높은 분양가가 오히려 미래 가치 상승에 대한 기대를 키우는 반면, 비수도권에서는 초기 분양가가 높아도 수요 부족으로 가격이 하락하는 악순환이 반복됩니다. 여기에 정부 정책도 한몫합니다. 2025년 2월 발표된 미분양 대책에서 한국토지주택공사(LH)가 지방 악성 미분양 3,000가구를 매입하기로 했으나, 이는 전체 물량의 14% 수준에 불과해 근본적인 해결책으로 보기는 어렵습니다.
미래 전망과 대응 방안
앞으로 부동산 시장은 지역별 특성에 따라 다른 양상을 보일 것으로 예상됩니다. 수도권은 공급 감소와 개발 호재로 인해 당분간 강세가 이어질 가능성이 큽니다. 부동산R114에 따르면, 2023~2025년 수도권 연평균 입주 물량은 16만 6,000가구였으나, 이후 3년은 6만 9,000가구로 급감할 전망입니다. 이는 신축 아파트의 희소성이 커지며 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
반면, 비수도권은 미분양 해소를 위한 추가 대책이 필요합니다. 전문가들은 세제 혜택 확대와 대출 규제 완화, 지역 맞춤형 개발 사업을 제안합니다. 예를 들어, 지방 미분양 주택 매입 시 취득세 감면이나 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 완화를 통해 수요를 자극할 수 있습니다. 실제로 국민의힘은 2025년 초 비수도권 미분양 해소를 위해 DSR 한시적 완화를 정부에 요청한 바 있습니다.
결론적으로, 수도권과 비수도권의 부동산 시장은 당분간 양극화가 심화될 가능성이 높습니다. 실수요자와 투자자는 지역별 특성과 시장 흐름을 면밀히 살피며 접근해야 합니다. 수도권에서는 신속한 결정이 기회를 잡는 열쇠가 될 수 있고, 비수도권에서는 장기적인 관점에서 저평가된 단지를 찾는 전략이 유효할 수 있습니다.