급등하는 전세가격과 함께 전세대출, 3년 만에 최고치 기록

최근 몇 년간 부동산 시장에서 전세가격이 가파르게 상승하며 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있습니다. 한국은행이 발표한 자료에 따르면, 2025년 2월 기준 전세자금대출이 1조2000억 원 증가하며 3년 만에 가장 큰 폭으로 늘어났습니다. 이는 2022년 2월 이후 가장 높은 수치로, 전세가격 상승과 맞물려 가계대출 규모가 다시 확대되고 있음을 보여줍니다. 특히 서울과 수도권을 중심으로 전세가가 꾸준히 오르면서 임차인들이 추가 자금을 마련하기 위해 대출에 의존하는 경향이 두드러지고 있습니다.

2023년 하반기까지 전세가격이 하락세를 보였던 것과 달리, 이후 역전세 문제가 해소되고 수요가 증가하면서 가격이 반등하기 시작했습니다. 한국부동산원의 전세가격지수에 따르면, 전국 평균은 2023년 7월 91.4에서 2025년 1월 93.7로 점진적으로 상승했습니다. 이러한 변화는 부동산 시장의 흐름을 읽는 중요한 지표로 작용하며, 세입자와 임대인 모두에게 영향을 미치고 있습니다.

전세대출이 급증한 이유는 여러 가지가 있습니다. 먼저, 전세가격 자체가 빠르게 상승하면서 기존 계약을 갱신하거나 새로 전세를 얻으려는 세입자들이 더 많은 자금을 필요로 하게 됐습니다. 예를 들어, 서울의 경우 85㎡ 아파트 전세가격이 최근 몇 년간 약 16% 이상 오른 것으로 나타났습니다. 이는 평균적으로 6000만 원 이상의 추가 부담을 의미하며, 이를 충당하기 위해 대출을 활용하는 사례가 늘어났습니다.

또한, 금리 인하에 대한 기대감이 시장에 퍼지면서 대출을 받는 데 대한 심리적 장벽이 낮아졌습니다. 한국은행은 2024년 하반기부터 기준금리를 점진적으로 낮추기 시작했으며, 이는 대출 조건이 다소 완화될 가능성을 시사합니다. 그러나 실제 대출금리가 즉각적으로 하락하지 않고 오히려 일부 은행권에서 상승한 점은 세입자들에게 예상치 못한 부담을 안기고 있습니다. 전문가들은 이러한 현상이 은행의 자금 조달 비용과 가계대출 총량 관리 정책의 영향이라고 분석합니다.

전세가격 상승과 대출 증가가 부동산 시장에 미치는 파장은 큽니다. 전통적으로 전세가가 오르면 매매가도 동반 상승한다는 믿음이 시장에 자리 잡고 있지만, 최근 몇 년간의 데이터는 반드시 그렇지 않음을 보여줍니다. 예를 들어, 2010년부터 2013년까지 서울 아파트 매매가격은 연평균 2.2% 하락했으나, 같은 기간 전세가격은 연평균 8% 이상 상승했습니다. 이는 전세 수요가 매매로 전환되지 않고 독립적인 흐름을 형성할 수 있음을 나타냅니다.

현재 상황에서는 전세대출 의존도가 높아지면서 가계 부채가 증가하고, 이는 장기적으로 주택 매수 능력에 제약을 줄 가능성이 있습니다. 2023년 기준 서울 중간소득 가구가 대출과 자본을 통해 매입