2025년 2월 5대 은행 주택구입 대출 7.5조 원, 전월 대비 34% 급등

2025년 2월, 국내 5대 은행에서 주택 구입을 목적으로 한 주택담보대출(이하 주담대)이 큰 폭으로 증가했습니다. KB국민, 신한, 하나, 우리, NH농협은행 등 주요 은행의 신규 주담대 취급액은 총 7조 4,878억 원에 달하며, 이는 직전 1월의 5조 5,765억 원 대비 약 34.3% 증가한 수치입니다. 이는 지난해 4월 이후 가장 높은 전월 대비 증가율을 기록한 것으로, 주택 시장의 수요가 다시 살아나고 있음을 보여줍니다. 금융권에서는 이러한 대출 증가가 최근 정부의 규제 완화와 금리 인하 정책에 따른 결과로 보고 있습니다.

주택 구입을 위한 대출 수요가 급증하면서 은행 창구에는 상담 문의가 쇄도하고 있습니다. 특히 수도권을 중심으로 주담대가 집중되는 양상이 두드러지며, 이는 부동산 시장의 지역별 양극화가 여전히 지속되고 있음을 시사합니다. 이번 글에서는 2월 주담대 증가의 배경과 특징, 그리고 앞으로의 전망을 자세히 살펴보겠습니다.

이번 주담대 증가의 배경에는 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다. 먼저, 정부가 부동산 시장 활성화를 위해 일부 대출 규제를 완화한 점이 큰 영향을 미쳤습니다. 실수요자를 중심으로 한 대출 문턱이 낮아지면서 주택 구입을 계획하던 이들이 적극적으로 대출에 나선 것으로 보입니다. 예를 들어, 주택담보대출비율(LTV) 상한 완화와 같은 조치가 실수요자의 자금 조달을 용이하게 만들었습니다.

두 번째로, 한국은행의 기준금리 인하 가능성이 대출 수요를 자극한 것으로 분석됩니다. 금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 은행들이 경쟁적으로 대출 금리를 낮춘 점도 한몫했습니다. 예를 들어, 하나은행과 신한은행은 최근 주담대 금리를 인하하며 고객 유치에 나섰고, 이는 대출 상담 건수 증가로 이어졌습니다. 금융권 관계자는 “금리 인하와 규제 완화가 맞물리며 대출 수요가 폭발적으로 늘었다”고 전했습니다.

또한, 이사철이 끝난 2월에도 주택 거래가 꾸준히 이어진 점이 주담대 증가를 뒷받침했습니다. 서울부동산정보광장에 따르면, 2025년 2월 서울 아파트 매매 건수는 전월 대비 증가했으며, 이는 수도권 중심의 주담대 쏠림 현상과 맞물려 대출 규모를 키웠습니다. 이러한 요인들이 결합되며 5대 은행의 주담대 취급액은 지난해 9월 이후 최고치를 기록했습니다.

주목할 만한 점은 주택구입용 주담대가 증가하는 가운데, 디딤돌 대출이나 버팀목 대출과 같은 정책 대출의 비중이 줄어들고 있다는 사실입니다. 5대 은행의 2월 신규 주담대 중 정책 대출 비중은 36.6%로, 지난해 12월 54.6%에서 두 달 연속 하락했습니다. 1월에는 44.0%를 기록했으며, 2월에는 이보다 더 낮아진 수치를 보였습니다.

이는 정책 대출에 의존하던 저소득층이나 청년층의 대출 수요가 줄어든 반면, 일반 주담대를 활용한 중산층 이상의 주택 구입이 늘어났음을 의미합니다. 금융권에서는 “정책 대출 비중 감소는 규제 완화로 일반 대출의 접근성이 높아진 결과”라고 분석합니다. 다만, 정책 대출 비중이 줄어들면서 저금리 혜택을 받던 계층의 주택 마련 부담이 커질 가능성도 제기되고 있습니다.

특히 수도권에서 주담대가 집중되는 현상이 두드러졌습니다. 2월 기준, 5대 은행의 주택구입용 주담대 중 69.6%가 서울, 인천, 경기 지역에 몰렸습니다. 이는 2021년 8월 이후 가장 높은 비중으로, 수도권 부동산 시장의 열기가 여전히 뜨겁다는 방증입니다. 반면, 비수도권 지역의 대출 수요는 상대적으로 정체된 양상을 보이고 있습니다.

주담대 증가세가 이어지자 금융권은 대출 관리에 고심하고 있습니다. 정부는 가계부채 증가를 억제하기 위해 은행권에 대출 억제 조치를 요구해왔으나, 실수요자 중심의 규제 완화로 대출 수요가 오히려 늘어나는 아이러니한 상황이 펼쳐졌습니다. 일부 은행은 금리를 소폭 인상하거나 대출 한도를 조정하며 수요 조절에 나섰지만, 금리 인하 기대감이 커지면서 효과는 제한적입니다.

전문가들은 상반기 동안 주담대 증가세가 지속될 가능성을 높게 보고 있습니다. 한국은행의 추가 금리 인하가 현실화되면 대출 금리가 더 낮아질 수 있고, 이는 주택 구입 수요를 더욱 부추길 것으로 예상됩니다. 한 은행 관계자는 “3월 이사철이 지나면 다소 주춤할 수 있으나, 상반기 전체로는 대출 증가 추세가 이어질 것”이라고 내다봤습니다.

다만, 장기적으로는 정부의 부동산 정책과 금리 변동에 따라 시장 흐름이 달라질 수 있습니다. 금융당국은 부동산 시장 점검 회의를 통해 대출 증가세를 모니터링하고 있으며, 필요 시 추가 대책을 내놓을 가능성도 배제할 수 없습니다. 주택 시장의 안정화를 위해서는 지역별 수요 균형과 가계부채 관리라는 두 마리 토끼를 모두 잡아야 하는 과제가 남아 있습니다.

주담대 증가세는 주택 시장과 가계 경제에 중대한 영향을 미칩니다. 단기적으로는 주택 거래 활성화와 가격 상승 압력을 높일 수 있습니다. 특히 수도권 아파트 시장은 매매 건수 증가와 함께 가격 상승세를 보이고 있으며, 이는 대출 수요 증가와 맞물려 상승 곡선을 그릴 가능성이 큽니다. 한국부동산원에 따르면, 2월 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 상승세를 유지했습니다.

반면, 가계부채 증가에 대한 우려도 커지고 있습니다. 주담대가 급증하면서 가계의 이자 부담이 늘어날 경우, 소비 여력이 줄어 경제 전반에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 금융권에서는 “금리 인상 국면이 오면 대출 상환 부담이 커질 수 있다”며 신중한 대출 관리가 필요하다고 강조합니다. 특히 정책 대출 비중이 줄어든 상황에서 저소득층의 주거 안정성이 흔들릴 가능성도 주목해야 합니다.

결론적으로, 2025년 2월 5대 은행의 주택구입용 주담대 7.5조 원은 규제 완화와 금리 인하가 맞물린 결과로, 주택 시장과 금융권에 새로운 변화를 예고하고 있습니다. 앞으로의 정책 방향과 시장 반응에 따라 이 흐름이 어떤 방향으로 이어질지 관심이 쏠립니다.